Der optimale Verkaufspreis liegt „leicht“ über dem ermittelten Marktwert eines Objektes. Wenn der Preis von Beginn an zu stark überzogen wird, besteht im Laufe der Vermarktung die Gefahr, dass die Immobilie – wie wir Makler sagen – „verbrennt“. Unsere Vermarktungspreise legen wir deshalb entsprechend fest.
Sollte sich im Laufe des Verfahrens durch dieses Vorgehen eine hohe Nachfrage feststellen lassen, so kann der Angebotspreis jederzeit auch nach oben modifiziert werden. Dazu steht uns insbesondere das Bieterverfahren zur Verfügung.

Durch unsere langjährige Erfahrung seit dem Jahre 1990 und unsere ausschließliche Vermarktungsbeschränkung auf die Großregion Trier, sind wir im Einzelfalle selbstverständlich in der Lage, eine eigene Wertexpertise zu erstellen, die wir sodann mit Ihnen, dem Verkäufer grundsätzlich erörtern, bevor wir mit dem Objekt an den Markt gehen. Im zweiten Schritt sichern wir in Einzelfällen diese unsere Wertschätzung auch durch einen langjährigen Kooperationspartner aus unserer Vermarktungsregion ab, der sich ausschließlich mit Wertermittlungen und Wertgutachten im Immobilienbereich beschäftigt. Seine Bewertung dient uns und letztendlich auch Ihnen im Einzelfall zur Absicherung dessen, dass das Ergebnis unserer Auswertung mit dem Zustand des Objekts übereinstimmt. Danach bestimmen wir einen finalen Verkaufspreis. Natürlich übernimmt unsere Agentur Immo-Service-Trier (IST) die Kosten für diese zusätzliche Marktwertermittlung.

Bei einer auffallend großen Nachfrage nach Ihrem Objekt ist es für uns eine Selbstverständlichkeit, den ausgewiesenen Kaufpreis, in der Regel Verhandlungsbasis (VB), nach oben zu korrigieren. Als Profimakler sind wir in der Lage, derartige Verhandlungen geordnet und erfolgreich durchzuführen. In solchen Situationen bedient sich unsere Agentur insbesondere auch erfolgreich dem sogenannten „Bieterverfahren“, mit dem im Ergebnis höhere Kaufpreise erzielt werden können. Rechtlich bindend sind allerdings im Bieterverfahren verhandelte Kaufpreise erst bei beurkundetem notariellem Kaufvertrag. Einzelheiten dazu gerne im persönlichen Gespräch mit uns.

Zur Vermeidung dessen, dass der anberaumte Notartermin dennoch im letzten Moment platzt, versichern wir uns vorab im Rahmen unserer Möglichkeiten, ob der Kaufinteressent zahlungsfähig ist (Aufbringung Kaufpreis und aller Kaufnebenkosten). Damit es zu einer gegenseitigen Reservierungsvereinbarung und zur schriftlichen Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages kommt, muss uns als mitverantwortlich involvierter Makleragentur eine schriftliche Finanzierungsbestätigung eines seriösen Kreditinstitutes vorgelegt werden, in der auch – falls anfallend – der Eigenkapitalanteil des Kaufinteressenten Berücksichtigung findet. Ergänzend dazu sehen wir aktuelle Kontoauszüge, Wertpapiere usw. ein. Zur Wahrung der Diskretion wird dem Verkäufer explizit nur die Finanzierungsbestätigung des Kreditinstitutes zur Einsicht vorgelegt. Die Vorlage der restlichen Unterlagen wird von uns glaubhaft bestätigt. Trotz aller finanziellen Absicherungen kann es grundsätzlich nie ausgeschlossen werden, dass ein Beurkundungstermin dennoch kurz vor Vertragsabschluss scheitert. Allerdings beschränkt sich dies auf prozentual wenige Ausnahmen. Damit dies vermieden wird, ist eine sorgfältige vorherige Vorbereitung durch uns als eingebundene Makler sehr wichtig.

Beim notariellen Verkauf einer Immobilie ist unsere Courtageforderung (Innenprovision) an Sie, als Verkäufer = Null, d.h. wir bieten Ihnen unsere komplette Dienstleistung definitiv zu 100 % kostenfrei an. Wir finanzieren uns über die ortsübliche Außenprovision (3,57 % inkl. MwSt.)
Bei Abschluss eines schriftlichen Mietvertrages erwarten wir von ihnen als Vermieter eine einmalige Provision in Höhe von 2 Monatskaltmieten, plus MwSt. (sogenanntes „Bestellerprinzip“). Wenn es während unserer Vertragszeit zu keinem notariellen Kaufvertrag bzw. rechtskräftigen Mietvertrag kommt haben Sie an uns selbstverständlich keine Courtage/Provision zu zahlen. Wir verlangen auch – im Gegensatz zu einer nicht unerheblichen Reihe anderer Mitbewerber – von Ihnen auch keine Ersatzleistungen für erbrachte Vorleistungen, sollte es aus irgendwelchen Gründen nicht zum Verkauf oder zur Vermietung kommen.
Wenn Sie uns Ihr Vertrauen schenken, sehen wir uns verpflichtet, dieses monetäre Risiko selbst zu tragen.